滙豐研究的報告指,香港地產股終於在降息預期升溫的情況下跑贏大市,而該行認為反彈仍有上升空間,因為有利的匯率波動以及較低的貸款成本尚未反映。該行推薦領展房產基金(00823.HK) +0.700 (+1.832%) 沽空 $5.45千萬; 比率 22.422% 、九龍倉置業(01997.HK) +1.100 (+5.011%) 沽空 $1.10千萬; 比率 41.571% 及新鴻基地產(00016.HK) +1.800 (+2.278%) 沽空 $1.85億; 比率 51.456% ,皆予「買入」評級,目標價先後為43.3元、29.4元及95元。
滙豐研究表示,行業基本面正在改善,但仍需時以達全面復甦,指今次的反彈比以往弱,主要是受商業樓市的需求疲弱拖累。在利息上升,貸款成本高企的情況下,買家按兵不動,料樓市會在下半年靠穩(年初至今跌5.8%,滙豐研究料全年跌5%),在三次減息後明年樓價輕微反彈2%。
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最近業績顯示,九龍倉置業和港鐵(00066.HK) +0.400 (+1.484%) 沽空 $1.19千萬; 比率 29.547% 業務改善。該行認為,在眾多零售業主中,領展是少數在2025年可以錄得每基金單位分配增長的房託基金,而九龍倉置業盈利在其商場未來幾年較好的租務展望中可持續復甦。而在各發展商中,料新地可在截至6月的2025財年錄得盈利增長。另外,因為九龍倉置業浮動息率債務佔比較高,從成本角度而言最能從減息中受惠。(vc/u)
(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-09-16 16:25。)
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