易發樓價指數最新報109.17點，按周跌0.03%，較上周創下的今年高位109.20點略為回落。指數回軟的主要原因，可能與本周反映的9月12日至18日期間市場情緒有關。當時市場普遍觀望新一份《施政報告》中是否會出台刺激樓市的新政策，以及美國聯儲局是否會進一步展開減息周期，市場交投顯著放緩，影響了整體樓價指數表現。
分區樓價指數方面，呈現「兩升兩跌」局面，港島及九龍均受同區新盤銷售影響而受壓。
租金指數則繼續迫近歷史高位，雖然按周微跌0.33%，但最新報116.47點，與歷史高位僅相差1.7%。
28Hse研究部認為，短期內影響樓價走勢的關鍵因素仍然是利率政策。儘管新一份《施政報告》中未見明顯針對私人住宅市場的刺激措施，但美國聯儲局於上周宣布減息0.25厘，香港多間大型銀行亦隨後將最優惠利率(P)下調0.125厘，或有助於減輕供樓人士的財務負擔，並提升市民的入市信心。預計10月樓價指數有望再次突破110點大關，樓市交投量料將隨之回升，為經濟及樓按市場帶來一定復甦動力。
分區樓價指數方面，新界東升幅最為顯著，按周上升1.92%，最新報111.35點；新界西則微升0.39%，最新報111.26點。相較之下，九龍及港島地區分別錄得較大跌幅，九龍區按周下跌1.74%，報107.92點；港島區則按周下跌1.38%，報97.77點。
租金指數方面，受惠於暑假搶租潮，9月開學季的租務市場成交依然活躍。然而，隨著暑期租賃需求逐步消退，租金指數料將趨於平穩。研究部預計未來兩個月的租金指數將在115至117點之間波動，突破歷史高位的可能性不大。
分區租金指數顯示「三跌一升」，其中新界東跌幅最大，按周下跌2.58%，報119.67點。由於暑假期間新界東多個屋苑錄得高價租賃成交，隨著旺季結束，租金指數出現較大回調。港島區租金指數按周下跌1%，報123.19點；新界西亦微跌0.45%，報133.95點。唯獨九龍區錄得升幅，按周上升0.78%，最新報119.62點，表現相對穩健。(sl/u)
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