據美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.02元,按月上升約0.4%,連升三個月,創自2019年7月紀錄高位後的超過五年半的新高,並較該高位僅相差約0.8%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近日拆息持續回落,今日(9日)拆息進一步跌至1.93厘水平,以樓按H+1.3厘計算,即H按息跌至3.23厘,比起P按封頂3.5厘低約0.27%,即變相減息超過四分之一厘。假設以貸款額500萬港元、還款期30年計算,最新H按息3.23厘的每月供款為21,705元,比起昨日(8日)以H按3.39厘計算的22,146元少約441元,較P按封頂3.5厘的每月供款為22,452元,更減少約747元。市場預期今年美國減息三次,本港按揭息率未來有機會進一步回落。(ss/da)
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