瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻表示,內地一線及核心二線城市的二手成交,在農曆新年後維持在較高水平,業主議價能力增強,料樓價將持續平穩。至於二線城市則仍在去庫存階段,預料需待第四季才能處於較低水平。
林鎮鴻相信,內地民企較難在短期內復甦,因為現時拍地的資金門檻上升,資金需要使用自有資金或透過境內外公開發債,惟民企難以在無抵押的情況下從市場獲取資金。
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對於內房即將公布去年業績,他指,雖然業績可反映去年的售樓情況,但發展商早在2021年期間拿地,因為數據出現滯後,強調市場應關注發展商的未來展望及近期的拍地情況。
瑞銀上調2025至26年房地產銷售樓面面積預測7%至13%,及將新開工面積預期提高6%至12%。(sl/da)
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