花旗發表研報指，根據投資者反饋，他們對香港地產持正面態度，依行業劃分的優先次序為房地產開發商 > 中環寫字樓 > 奢侈品零售；而非必需零售業則令人失望。花旗表示，投資者預期樓價在今年將進入上升周期；關注2027、2028年的可持續性，且投資者一致認為樓價已過拐點，預計今年將有明顯的5%至10%升幅。儘管如此，約10%的投資者對27/28年房價走勢持懷疑態度，因成交量反彈主要由積壓的需求推動；投資需求(目前約佔市場份額的10%至15%)取決於租金收益率和資本市場；若人才流入放緩，住宅租金或會趨於平穩(中原地產租金指數於2025年11至12月較10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能帶來供應問題。相關內容《大行》花旗上調希慎(00014.HK)目標價至24.3元 評級「買入」花旗又指，與其交流的投資者認為，相較亞太其他地區，香港地產股的估值(NAV折讓或市賬率)仍具吸引力，但公司開始需要顯示獨特性和實際業績，來支撐股價的進一步重估。花旗表示，投資者對中環寫字樓樂觀，但對零售業看法較淡；看好新鴻基地產(00016.HK) +9.700 (+7.117%) 沽空 $5.62億; 比率 24.496% 、香港置地、恒隆地產(00101.HK) +0.380 (+3.842%) 沽空 $4.74千萬; 比率 30.561% 和太古地產(01972.HK) +0.660 (+2.506%) 沽空 $3.10千萬; 比率 23.976% 。市場對信和置業(00083.HK) -0.010 (-0.078%) 沽空 $1.79千萬; 比率 5.632% 、恒基地產(00012.HK) +1.000 (+2.904%) 沽空 $2.25億; 比率 53.031% 和希慎興業(00014.HK) +0.440 (+2.058%) 沽空 $4.88千萬; 比率 36.867% 看法存在分歧；減持標的有領展房產基金(00823.HK) +0.400 (+1.043%) 沽空 $8.03千萬; 比率 20.719% 、九龍倉置業(01997.HK) +0.580 (+2.048%) 沽空 $3.41千萬; 比率 42.941% 和新世界發展(00017.HK) +0.380 (+3.626%) 沽空 $1.74千萬; 比率 12.044% (NDVLY.US) 。相關內容《大行》里昂料今年內房股可跑贏香港地產股 首選潤地(01109.HK)及領展(00823.HK)討論較少的有長實集團(01113.HK) +1.720 (+3.579%) 沽空 $2.35億; 比率 53.202% 、嘉里建設(00683.HK) +0.520 (+2.105%) 沽空 $2.78千萬; 比率 34.078% 、富豪產業信託(01881.HK) +0.030 (+8.696%) 、冠君產業信託(02778.HK) +0.040 (+1.449%) 沽空 $2.87千萬; 比率 192.753% 、九龍倉集團(00004.HK) -0.160 (-0.614%) 沽空 $1.45千萬; 比率 8.967% 。有關具體評級及目標價，詳見另表。(hc/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-27 16:25。) (美股為即時串流報價； OTC市場股票除外，資料延遲最少15分鐘。)