信貸評級機構惠譽表示,亞太地區銀行過去一年面臨的按揭貸款風險下降,原因是較高的利率水平和新冠疫情紓困政策退出已很大程度上被消化且未對市場造成顯著影響,同時低失業率和多個市場銀行審慎授信標準,但商業房地產風險有所攀升。
惠譽指,高利率及轉向居家辦公對亞太地區商業房地產構成明顯壓力。部分市場寫字樓空置率大幅飆升,商業房地產價格承壓,但由於較低貸款價值比,未導致銀行商業房地產不良貸款顯著增加。惠譽預計,房地產風險敞口疲弱不會在近期引發任何亞太市場銀行生存力評級廣泛調整,縱使香港個別銀行生存力評級可能受影響,而澳洲及新西蘭銀行受影響將最為嚴重。
惠譽亦指,新興市場銀行的房地產貸款敞口普遍較低,除泰國和越南市場相對脆弱外,菲律賓房地產風險敞口由開發商充足的財務緩衝紓緩。中國內地未消退的房企危機對商業地產市場構成蔓延風險。(fc/da)
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