瑞銀發表研究報告指，恒生指數已從高位回落11%，認為中環寫字樓市場復甦動能短期內或會受負面影響。同時，IPO活動或減慢，金融機構或因市場不確定性增加而凍結擴張計劃。有投資者疑惑本港能否受惠中東戰事觸發資金及財富流入本港，該行補充，未留意到資金大規模流入本港，見諸一個月HIBOR反彈，且港匯徘徊於弱方區間，意味近期資金流出。不過，瑞銀稱，一些原先在中東佈局的中國專業人士及家辦或潛在調配資金至本港。該行認為，油價上升環境對香港零售市場將產生淨負面影響，料高消費過夜旅客減少，不預期本地消費維持高位，因去年比較基數較高，本地消費者更重視性價比、北上消費及線上零售加快，以抵銷產品成本上升。以及聯匯制度下美元走高。疊加零售商或面臨利潤壓力，該行預期零售租金將進一步下調以維持出租率。相關內容《大行》里昂對香港奢侈品銷售前景維持樂觀 奢侈品零售板塊首選九龍倉置業(01997.HK)該行表示，在覆蓋的股份中，相對偏好擁有淨現金、高股息率及具潛在股份回購的企業，包括長實集團(01113.HK) -0.250 (-0.485%) 沽空 $3.33千萬; 比率 30.488% 、信和置業(00083.HK) -0.050 (-0.393%) 沽空 $8.73百萬; 比率 12.429% 、太古地產(01972.HK) -0.280 (-1.135%) 沽空 $2.63百萬; 比率 4.193% 、嘉里建設(00683.HK) -0.500 (-2.061%) 沽空 $4.65百萬; 比率 8.391% 及恒隆地產(00101.HK) -0.110 (-1.261%) 沽空 $1.37千萬; 比率 18.260% 。但對新世界(00017.HK) +0.040 (+0.447%) 沽空 $7.83百萬; 比率 15.895% 、恒地(00012.HK) -0.400 (-1.167%) 沽空 $7.83千萬; 比率 45.569% 、新地(00016.HK) -0.700 (-0.488%) 沽空 $1.96億; 比率 35.403% 、港鐵公司(00066.HK) +0.120 (+0.355%) 沽空 $3.56千萬; 比率 31.805% 及九龍倉置業(01997.HK) +0.160 (+0.617%) 沽空 $2.61千萬; 比率 21.196% 等估值偏高及淨負債較高的股份持審慎態度。瑞銀對有關股份的評級及目標價表列如下：股份|投資評級|目標價(港元)發展商新地(00016.HK) -0.700 (-0.488%) 沽空 $1.96億; 比率 35.403% |中性|143.8元新世界(00017.HK) +0.040 (+0.447%) 沽空 $7.83百萬; 比率 15.895% |沽售|4元嘉里建設(00683.HK) -0.500 (-2.061%) 沽空 $4.65百萬; 比率 8.391% |買入|29.3元九龍倉集團(00004.HK) +0.740 (+2.622%) 沽空 $1.88千萬; 比率 30.192% |沽售|16.3元長實集團(01113.HK) -0.250 (-0.485%) 沽空 $3.33千萬; 比率 30.488% |買入|62元恆地(00012.HK) -0.400 (-1.167%) 沽空 $7.83千萬; 比率 45.569% |中性|30.5元信置(00083.HK) -0.050 (-0.393%) 沽空 $8.73百萬; 比率 12.429% |買入|14.3元相關內容《大行》瑞銀升領展(00823.HK)目標價至47.2元 市場未計入340億元資產循環機會收租股領展(00823.HK) -0.300 (-0.715%) 沽空 $4.02千萬; 比率 14.299% |買入|42元港鐵(00066.HK) +0.120 (+0.355%) 沽空 $3.56千萬; 比率 31.805% |沽售|24元恒隆地產(00101.HK) -0.110 (-1.261%) 沽空 $1.37千萬; 比率 18.260% |買入|9.6元九龍倉置業(01997.HK) +0.160 (+0.617%) 沽空 $2.61千萬; 比率 21.196% |中性|23元希慎(00014.HK) -0.130 (-0.658%) 沽空 $1.44千萬; 比率 43.076% |中性|22.4元太古地產(01972.HK) -0.280 (-1.135%) 沽空 $2.63百萬; 比率 4.193% |買入|29.6元冠君產業信託(02778.HK) -0.010 (-0.407%) 沽空 $18.14萬; 比率 14.766% |中性|2.3元(hc/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-05-15 16:25。)