易发楼价指数终止12连升的走势，最新报113.46点，按周下跌1.16%。易发租金指数报116.95点，按周上升0.79%，距离历史高位118.54点仅差1.34%。
易发楼价指数上，本周分区指数呈现「三跌一升」格局，新界东跌幅最深达2.32%，新界西及九龙亦录得回落，仅港岛区因缺乏新盘竞争而逆市微升0.18%。值得注意的是，新界东受凯柏峰、Grand Seasons系列、上然系列一手货尾销售表现不俗，加上SIERRA SEA 2A期加推加价两次后，仍然能以贴市价放售，导致二手交投明显受压；九龙区在连升三周后回软，反映购买力被一手市场分薄；港岛区则因豪宅盘如滶晨II及1 South Bay Close支撑，二手业主议价能力回升，部分更能提价出售。
展望后市，监於一手货尾量持续下滑，预计发展商维持贴市价策略，短期楼价料於107至118点之间上落。
与此同时，租务市场表现亮眼。最新易发租金指数报116.95点，按周反弹0.79%，成功扭转连续两周跌势，并逼近2019年高位118.54点，仅差1.34%。虽然1月属传统淡季，但受新增人口及本地家庭需求持续支撑，推动租金走势未受季节影响，反而展现挑战历史新高的动力。
展望后市，租务市场受两大因素影响，部分屋苑「供平过租」诱发转租为买，虽减缓升势，但专才计划持续注入刚需，支撑租务市场。28Hse研究部预测，短期指数维於116至120点整固，未来两个月或突破历史高位；2026年全年租金呈稳中向上格局，升幅约2%至4%。(hc/u)
AASTOCKS新闻