据美联「租金走势图」4月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约38.02元,按月上升约0.4%,连升三个月,创自2019年7月纪录高位後的超过五年半的新高,并较该高位仅相差约0.8%。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,近日拆息持续回落,今日(9日)拆息进一步跌至1.93厘水平,以楼按H+1.3厘计算,即H按息跌至3.23厘,比起P按封顶3.5厘低约0.27%,即变相减息超过四分之一厘。假设以贷款额500万港元、还款期30年计算,最新H按息3.23厘的每月供款为21,705元,比起昨日(8日)以H按3.39厘计算的22,146元少约441元,较P按封顶3.5厘的每月供款为22,452元,更减少约747元。市场预期今年美国减息三次,本港按揭息率未来有机会进一步回落。(ss/da)
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