戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示,随着政府在预算案宣布全面撤辣,买家入市步伐在3、4月份明显加快,4月份住宅成交数字更反弹至超过8,500宗,为近十年最高单月交投数字。然而,5月份成交数字回落至约5,550宗水平,虽然交投仍比撤辣前活跃,但反映市场仍然受制於减息延迟、市况不明朗等因素。预期全季数字或录得约1.9万宗,相比早前低基数,按季和按年分别升93%和 56%。另一方面,撤辣後发展商继续积极去货,贴市开价并提供不同折扣优惠,故楼市焦点继续集中在一手市场,首五个月的一手成交约占整体住宅交投数目35%。
黎剑明指出,根据政府差估署数据,住宅价格由3月起转跌为升,然而升势未能维持,最新数据显示5月指数按月跌1.2%,抵销早前升幅,令今年首五个月累跌1.7%。
根据该行追踪的受欢迎屋苑楼价数据,各类市场在3月稍微反弹後未能延续升势,楼价在第二季进一步回落。当中代表细价盘的沙田第一城按季下调6.2%;代表中价市场的太古城录得3.4%跌幅;而代表豪宅市场的贝沙湾则跌5%。
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示,展望下半年,减息时间表相比市场早前预期一再推迟,即使美国在下半年落实减息,相信调整幅度有限,香港银行也未必立即跟随,再加上现时本地银行借贷取态更爲审慎,导致撤辣效应未能持续。另外,下半年发展商将继续积极贴市推售一手楼盘,变相二手楼价复苏步伐仍会受到限制。因此,戴德梁行调低今年楼价预测,全年楼价或会录得0至5%跌幅。
另一边厢,租务市场受惠於外来专才及学生的支持,租金指数自去年起一直稳步上升,相信今年将延续势头,全年或录得0至5%升幅。成交量方面,预计全年成交量约5万伙左右,比去年低位回升约15至20%。(sl/u)
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