市建局行政总监韦志成发表网志指,市建局团队已将观塘市中心2.0项目的最後一期发展,由商业用途改划为加入住宅元素的混合发展模式,成为集住宅、商业、酒店、办公室、社区设施和休闲娱乐等用途於一身的多元,有关改变规划用途的修订已在今年4月获城市规划委员会同意并呈交行政长官会同行政会议审批,在获得批准和地政总署批出项目的地契後,将审视物业市场的发展并配合政府卖地计划,预计最快今年底重新招标。
他表示,局方透过顾问公司初步约见14间本港发展商的管理层,均认同项目可灵活调拨住宅、办公、酒店和其他商业用途的楼面面积,有助提升发展弹性及增加发展潜力,但亦有部分意见认为项目发展年期较长,在目前的高息环境下融资困难大增。市建局顾问公司将於未来一个月将展开第二阶段的会面,接触另一批本地发展商,并会联系海外发展商或投资者。
因应发展商对观塘市中心2.0项目最後一期发展的财务承担及付款安排的意见,局方正研究优化有关的招标条款,当中包括考虑提供灵活的付款方案,容许中标发展商或财团分期支付项目的前期款项,以及研究其他分红机制的可行性,这除了能为发展商提供更多弹性之外,亦可以让市场不同规模的发展商参与,令项目更具竞争力。(gc/da)
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