<汇港通讯> 市建局行政总监蔡宏兴表示,留意到社会就市建局财务状况及「同区七年楼龄」收购政策有不少讨论,其中有少数意见因不熟悉市建局收购政策,甚或存有误解,面对旧区环境和楼宇双老化问题,并非政府或市建局能够独力处理;检讨现时收购政策,亦不是有意见所指的「发穷恶」,而是以因时制宜、善用社会资源、维持市区更新长远可持续性为大前提的正确处理方法。
蔡宏兴在报章撰文表示,目前本港楼龄50年或以上的旧楼数目增幅已远超公私营重建步伐,必须设法加快整体重建速度。他指出,市建局以旧楼市值加上津贴的「同区七年楼龄」计算呎价,明显较私人发展商优厚,旧楼业主倾向等待市建局收购,而不愿接受私人发展商的收购提议,令旧区更新严重延迟,或令私人收购成本上涨,造成土地及房屋价格上升的恶性循环现象。
蔡宏兴以今年9月底,提出收购建议的土瓜湾明伦街/马头角道发展计划为例,指出市建局收购呎价较项目附近旧楼住宅成交呎价高出一倍有多。
蔡宏兴重申,继续沿用现时收购补偿政策,并在无持续行常「活水」、项目招标前期款项流入的最坏情况下,市建局现时400多亿港元净资产将於未来5-10年用尽。他希望社会不同专业及持份者能够理性思考及客观讨论;又说将透过不同渠道,加强与各界沟通。
(BC)
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