瑞银研究报告指，日前有报道表示阿里-W(09988.HK) +6.100 (+3.446%) 沽空 $28.12亿; 比率 15.999% 正考虑购置铜锣湾新甲厦「港岛壹号中心」共13层楼面及命名权。目前集团租用九龙仓置业(01997.HK) -0.360 (-1.565%) 沽空 $4.34千万; 比率 36.767% 旗下时代广场10层共17万平方尺楼面，租约将於2028年到期。该行认为若阿里巴巴迁出，将令时代广场空置率上升16个百分点，而时代广场截至今年6月底止的租用率为90%。
按时代广场上半年写字楼租金每平方尺54元计算，瑞银估算九置每年租金收入损失达1.1亿元，相当於去年盈利的1%。考虑到希慎(00014.HK) +0.070 (+0.440%) 沽空 $3.94百万; 比率 10.249% 铜锣湾物业组合的资产提升工程(AEI)将於2026至27年完成，预期时代广场在零售与写字楼层面仍将持续承压。
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不过，瑞银认为若是次交易成功完成，将对本地写字楼市场有正面意义，因交易的退出收益率(exit yield)仅为2.5%，甚至低於置地控股於今年4月出售交易广场一期楼面时的成交水平。另外，报道指阿里是次可能购入27万平方尺楼面，较其现有办公面积增加10万平方尺。该行现予九置「中性」评级，目标价20元。(ss/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-10-02 16:25。)
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