美银证券发表报告指出，内地新的境外投资指引虽然并非直接针对房地产，但可能增加资金出境的难度与延迟，或会收紧香港市场流动性并抑制买家价格预期，尤其影响大额物业成交。报告预期，今年余下时间楼价升幅将会放缓，维持全年楼价升约10%的预测，但认为楼价升15%或更进取的预期不太可能实现。因应上述不确定性，该行下调三只香港地产股的目标价。新地(00016.HK) -2.200 (-1.778%) 沽空 $7.11千万; 比率 28.623% 目标价下调6%至136元，以反映高端住宅需求不明朗，新目标价基於较资产净值折让40%估算，维持「中性」评级。九龙仓集团(00004.HK) -0.860 (-3.963%) 沽空 $35.92万; 比率 2.375% 目标价下调9%至26元，同样忧虑高端住宅需求放缓，维持「中性」评级。恒隆地产(00101.HK) +0.010 (+0.127%) 沽空 $6.37百万; 比率 35.824% 目标价下调14%至9.5元，以反映近期内地奢侈品消费放缓，维持「买入」评级。相关内容《大行》花旗：内地收紧跨境资本规管 对豪宅内地买家影响料较中价楼为少 或驱动陆客转买「砖头」该行续看好估值具吸引力的收租股及防守性较强的地产股，维持对领展(00823.HK) -0.300 (-0.772%) 沽空 $4.45千万; 比率 29.439% 及太古地产(01972.HK) -0.280 (-1.265%) 沽空 $1.20百万; 比率 2.889% 的「买入」评级。防守性发展商方面，该行看好信和置业(00083.HK) -0.020 (-0.171%) 沽空 $1.90千万; 比率 57.825% 及长实集团(01113.HK) -0.340 (-0.728%) 沽空 $3.56千万; 比率 47.373% 。该行维持对新世界发展(00017.HK) -0.070 (-0.910%) 沽空 $4.40百万; 比率 26.075% 及港铁(00066.HK) -0.100 (-0.316%) 沽空 $3.33千万; 比率 62.776% 的「跑输大市」评级，分别关注其高杠杆及庞大资本开支。(ad/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-05 12:25。)