摩根士丹利发表报告指，内地物管股的盈利重置大致完成，但要等待楼市销售回稳，行业气氛才会改善，估计明年上半年楼市疲弱、下半年持平，全年一手楼销量按年增长5%，竣工量减少5%。国营与私营物管公司的表现进一步分化，国营公司将会按进度扩充、半国营公司滞後，大部分私营公司的新增第三方在管面积将会减少。
该行预期2023年、2024年及2025年，行业盈利分别增长8%、11%及8%，在目前的轻资产模式，及部分公司有意提高派息比率下，物管股有重新评估的潜力，但需要等待楼市有明显改善迹象，偏好华润万象生活(01209.HK) +0.740 (+1.872%) 沽空 $1.40千万; 比率 13.980% 及保利物业(06049.HK) +0.060 (+0.171%) 沽空 $1.50百万; 比率 11.837% ，两者2022年至2025年盈利复合年增长率分别26%及19%，盈利前景能见度高，而现金流健康。
相关内容《公司业绩》合景悠活(03913.HK)去年纯利3,030万元人民币升近7.9倍
大摩将其覆盖物管股2023年、2024年及2025年的盈利预测，分别下调3%、6%及4%，以反映第三方在管面积扩张速度减慢，社区增值服务的增长放缓，以及利润率恢复稳定。目标价则调整如下 :
股份 | 投资评级 | 目标价(港元)
绿城服务(02869.HK) +0.030 (+0.633%) 沽空 $1.26百万; 比率 14.425% | 与大市同步 | 4.07元 → 3.46元
相关内容《大行》汇丰研究降碧桂园(02007.HK)目标价至0.4元 偏好润地(01109.HK)华润万象生活(01209.HK)贝壳(BEKE.US)
雅生活服务(03319.HK) +0.040 (+1.375%) 沽空 $3.92百万; 比率 13.938% | 减持 | 4.83元 → 3.02元
合景悠活(03913.HK) -0.008 (-3.306%) | 减持 | 0.42元 → 0.25元
万物云(02602.HK) +0.840 (+3.512%) 沽空 $3.70百万; 比率 7.750% | 增持 | 31.76元 → 27.12元
相关内容《业绩》万物云(02602.HK)半年纯利7.7亿人币跌22.7% 中期息连特别息共派1.022人币
旭辉永升服务(01995.HK) +0.030 (+1.648%) 沽空 $1.61百万; 比率 18.609% | 与大市同步 | 4.01元 → 1.12元
华润万象生活(01209.HK) +0.740 (+1.872%) 沽空 $1.40千万; 比率 13.980% | 增持 | 51.24元 → 42.7元
保利物业(06049.HK) +0.060 (+0.171%) 沽空 $1.50百万; 比率 11.837% | 增持 | 51.87元 → 47.19元
相关内容《大行》花旗微升绿城服务(02869.HK)目标价至5.15元 评级「买入」
宝龙商业(09909.HK) 0.000 (0.000%) | 增持 | 4.87元 → 3.9元
中海物业(02669.HK) +0.050 (+0.965%) 沽空 $1.36百万; 比率 3.327% | 增持 | 11.62元 → 9.39元
(cy/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-08 12:25。)
相关内容《大行》大摩下调物管股目标价 绿城管理(09979.HK)评级降至「与大市同步」
AASTOCKS新闻