美银证券研究报告指出，中国房地产行业今年上半年财报如预期疲弱(反映过去四年房价下跌)，但该行看到两个亮点，包括利润率按半年趋稳，部分顶尖开发商如中海外(00688.HK) -0.220 (-1.580%) 沽空 $2.06千万; 比率 10.073% 、建发国际(01908.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.03千万; 比率 35.299% 对利润率改善更具信心；部分管理团队对中央政府进一步支持政策较预期更乐观正面。
另一方面，8月前100大开发商的合约销售表现疲弱，按年下跌22%。若销售无显着反弹，第四季度将面临更严峻的比较基数，若一手房价进一步走弱，利润率改善情况可能消散。
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美银证券认为，未来一个月内，政策预期可能为该行业提供良好支撑，但需要更果断的政策来突破交易区间；该行上调对中海外和建发国际预测，并相应提高目标价分别5%及2%，监於基本面稳固，列为行业首选。该行对万科企业(02202.HK) -0.080 (-1.536%) 沽空 $3.53千万; 比率 24.580% 及中国金茂(00817.HK) -0.010 (-0.699%) 沽空 $6.32百万; 比率 15.100% 维持「跑输大市」评级，因其财报展望不佳。
美银证券覆盖的中国房地产开发商报告中，2025上半年核心利润下降约50%，建发国际及滨江集团(002244.SZ) -0.160 (-1.561%) 除外，实现按年利润增长。平均毛利率为15%，按半年保持稳定(尽管按年仍下降)，因2022年收购的低成本库存开始进入入账管道。借贷利率全面显着下降。
该行上调对华润置地(01109.HK) -0.080 (-0.260%) 沽空 $7.40千万; 比率 18.394% 及建发国际的预测，但因2025上半年表现，降低龙湖集团(00960.HK) -0.100 (-0.968%) 沽空 $5.89千万; 比率 32.902% 的2025财年预测(具体评级及目标价见另表)。(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-04 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟。)
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