花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》瑞银降恒地(00012.HK)评级至「中性」 股价上涨后风险与回报已趋平衡花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +4.400 (+3.654%) 沽空 $3.85亿; 比率 40.205% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.250 (+2.744%) 沽空 $9.22百万; 比率 11.317% 和太古地产(01972.HK) +0.620 (+2.672%) 沽空 $85.48万; 比率 1.885% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.100 (+0.869%) 沽空 $1.44千万; 比率 14.733% 、恒基地产(00012.HK) +1.140 (+3.770%) 沽空 $7.02千万; 比率 51.332% 和希慎兴业(00014.HK) -0.200 (-0.918%) 沽空 $3.36百万; 比率 18.715% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.680 (+1.906%) 沽空 $1.49千万; 比率 5.368% 、九龙仓置业(01997.HK) +0.760 (+2.827%) 沽空 $1.18千万; 比率 24.618% 和新世界发展(00017.HK) -0.210 (-2.011%) 沽空 $1.09千万; 比率 14.423% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》汇丰研究列出最受机构投资者关注港股「焦点股」名单(表)讨论较少的有长实集团(01113.HK) +0.860 (+1.892%) 沽空 $3.24千万; 比率 17.954% 、嘉里建设(00683.HK) +0.140 (+0.592%) 沽空 $3.62百万; 比率 21.924% 、富豪产业信托(01881.HK) -0.010 (-3.030%) 、冠君产业信托(02778.HK) +0.010 (+0.392%) 沽空 $30.47万; 比率 27.615% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.100 (-0.391%) 沽空 $4.29百万; 比率 40.860% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-28 12:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)