摩根大通报告指,北京相隔10个月再度推出放宽楼房限购政策,适用於五环以外区域,占北京一手及二手住宅单位成交82%及51%。该行认为有关放宽幅度仍小,在没有调整买家对楼价的预期下,单靠该政策不大可能推动楼市持续复苏。历史上,地方政府层面的宽松政策会刺激成交量两至三个月,但亢奋最终无以为继。
但该行亦指,有关政策举动最少显示政策制定者对楼市仍未死心,上海及深圳或会跟随推出放宽政策,但不预期投资者对地方政府层面放宽过於兴奋,全国范围的楼市政策支持或许更能刺激市场。
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该行对内房股的首选包括润地(01109.HK) +0.720 (+2.373%) 沽空 $8.84千万; 比率 26.035% 、华润万象(01209.HK) +0.540 (+1.383%) 沽空 $1.02千万; 比率 14.891% 及金茂(00817.HK) +0.030 (+2.013%) 沽空 $3.34百万; 比率 10.990% 。若然内地未来数推出全国性政策,龙湖(00960.HK) +0.090 (+0.870%) 沽空 $1.78千万; 比率 24.164% 亦见良好的风险回报。该行目前予该4股投资评级均为「增持」。(fc/j)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-08-12 16:25。)
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