中原黃國強表示,青衣盈翠半島三房套房大單位向來成交不多,主要由於業主叫價態度較強硬,去年全年只有約15宗同類成交。最近市場不明朗因素增加,樓市交投氣氛較淡,部分業主態度軟化,擴大議價空間,甚至以低價吸引買家入市。
該行新近促近屋苑10座高層G室成交,實用面積666平方呎,三房套房間隔,享內園景致,今年2月放盤,叫價968萬元,放盤約兩個月,初時議價空間不多,最近見關稅戰為市場帶來不明朗因素,為了盡快沽貨,遂擴大議價空間,最近減至868萬元,經買家議價後,最終以866萬元沽出,較本月一宗海景兩房單位成交價868萬元還要平2萬元,創同類單位近一年來造價新低,折合實用呎價僅13,003元。
黃氏指出,原業主於1998年以320.8萬元一手買入單位,期內未曾作出翻新,現時內櫳狀況較舊,加上新盤頻頻低價搶客,業主深知要大幅折讓才有承接,所以劈價走貨。而新買家為區內分支家庭,留意盈翠半島多時。原業主持貨27年,賬面獲利545.2萬元,單位升值1.7倍。(da/u)
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