易发楼价指数报108.71点，连续七周企稳108点，按周微跌0.1%，但较5月升逾2%，楼市气氛回暖。九龙区跌2.54%，表现最弱，新界西连升九周，受惠於价位低及税项门槛带动成交。受黑雨影响，二手成交放缓，部分买家转投一手市场，8月初新盘成交按周升约四成。租赁市场亦火热，易发租金指数报116.65点，创今年新高，四区全线上升，因暑假旺季及专才来港推高需求。
本周四区楼价指数三升一跌，新界西报114.39点，按周升1.12%，连升九周；新界东报109.04点，按周升0.24%，连升两周；港岛区报96.67点，按周升0.8%；九龙区报106.69点，按周跌2.54%，为本周分区中唯一下跌。
本周新盘成交逾100宗，较上周增长约40%，显示暑假与新盘入市期拉升购买力。热销楼盘集中於日出康城「凯柏峰III」与西半山「半山名汇」等项目，反映高性价比与区位优势对买家的吸引力。而二手市场受暴雨与议价压力影响，短期成交放缓，但部分准买家因现金流改善与信贷环境改善而进行价格谈判，市场观望情绪仍存在。
若美国联邦储备局在9月有机会降息，预计将进一步缓解本地信贷成本与购买力压力，易发楼价指数在8月下旬有望回升至110点附近区间，市场氛围料持续回暖。一手市场的高活跃度若能持续，将进一步推动整体指数走强与分区价差缩小，但需留意利率走势变化与新盘供应节奏。(sl/j)
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