美股
基金
外汇丶加密货币
沪丶深港通
港股
 
 
 
 
 
 
即将上市
公司名称
/
代号
行业 招股价 每手股数 入场费 招股截止日
暗盘日期
上市日期
顺丰控股
06936.HK
航空货运与物流 32.3-36.3 200 N/A 2024/11/22 2024/11/26 2024/11/27
九源基因
02566.HK
生物科技- 医疗器械 11.48-12.56 200 N/A 2024/11/25 2024/11/27 2024/11/28
梦金园
02585.HK
钟表珠宝 12-14.4 200 N/A 2024/11/26 2024/11/28 2024/11/29
业务简介
根据中指研究院的资料,按在管项目於2020年已售总建筑面积以及2017年至2020年总合约销售金额的复合年增长率角度而言,我们为中国领先且快速发展的房地产代建公司。作为房地产代建服务供应商,项目拥有人委托我们於整个房地产开发过程中管理房地产开发项目,并采用轻资产业务模式运营,从而无须承担土地取得及建设的成本。2020年,我们的在管项目的已售建筑总面积约为5.7百万平方米,市场份额为29.2%,及2017年至2020年总合约销售金额的复合年增长率为71.5%,两者均在中国所有同行中排名第一。此外,根据中指研究院的资料,我们於2020年的新增合约建筑面积达8.6百万平方米,在中国所有房地产代建公司中排名第二及市场份额为10.6%。我们在快速增长的中国房地产代建行业中处於有利地位并从中获益,该增长源自中国的快速城镇化、对优质房地产开发项目的需求及中国房地产市场的发展。於往绩记录期间,我们的业务快速增长,我们在管项目数量及建筑面积由2018年1月1日的67个及11.5百万平方米增加至2020年12月31日的206个及25.5百万平方米。

我们以河南省为战略重点,按2019年户籍人口计,河南省为中国第一大省份。根据中指研究院的资料,预期河南省房地产商业代建市场的潜在规模将由2020年的约29.7百万平方米增至2025年的约62.8百万平方米,复合年增长率为16.2%。截至2020年12月31日,我们206个在管项目中共有193个项目位於河南省,总建筑面积为约24.2百万平方米,覆盖河南省大多数县及县级以上城市。我们致力於深耕河南省,因为河南省对优质房地产开发项目及可信赖的房地产代建服务供应商有强劲需求。具体而言,我们重点专注於发现县和县级市的房地产开发项目,其次是地市级或以上的开发项目。我们根植於河南省,根据中指研究院的资料,2020年我们在河南省的新增合约建筑面积达7.7百万平方米、我们在河南省为项目拥有人出售的总建筑面积达到5.5百万平方米且合约销售金额达人民币331亿元,三项指标均於河南省排名第一。利用我们完善的业务平台,我们亦将业务扩展至河北、山西、陕西、新疆、安徽及海南等省及自治区,以追求更大的增长潜力。

我们致力於以轻资产业务模式运营为项目拥有人提供服务及创造价值。因此,项目拥有人负责土地收购成本以及项目开发及建造所需资金,从而降低了我们的资本投入。於往绩记录期间及截至最後可行日期,我们仅向房地产商业代建项目提供房地产代建服务且我们的绝大部分在管项目为住宅房地产开发项目。我们为项目拥有人提供全面专业的解决方案,管理及优化整个房地产开发运营流程并以符合成本效益的方式开发优质物业,为项目拥有人创造价值。我们允许我们的项目拥有人使用「建业」品牌推广及销售我们所管理开发项目的物业。利用知名「建业」品牌,我们在管房地产项目通常具有较高的质量标准且能够实现销售溢价,而我们的项目拥有人有权从其投资的相关项目中获得收益。

鉴於我们在整个房地产开发及运营的各个阶段向项目拥有人提供房地产代建服务,我们根据预先协定的条款向项目拥有人收取管理服务费,其通常包括(a)基於物业类型、位置、规模及价格水平的基础管理服务费;及(b)基於销售表现的溢价管理服务费。基础管理服务费是按照项目拥有人与我们所协定的固定费率厘定,并通常由项目拥有人按预先协定的项目节点及/或相关项目的销售所得款项付款安排分期支付。我们的溢价管理服务费则取决於我们在管项目的售价是否高於项目拥有人与我们所协定的目标价格水平。於2018年、2019年及2020年,基础管理服务费占我们的收入的84.5%、85.6%及94.5%,而剩馀部分则是由我们的溢价管理服务费所贡献。

我们的所有在管项目均由我们直接管理,该安排可确保我们一贯的优质服务并提高运营效率。我们并未将我们的项目委托给第三方房地产代建服务供应商。项目公司的管理团队主要由我们向项目公司指派的人员组成,他们负责项目公司的主要职能,涵盖设计、施工、财务、销售、采购等。我们高度叁与承包商/供货商选择及采购程序,并可向项目拥有人推荐我们供方库中的优质第三方承包商、设计公司及供应商,而项目拥有人将直接与有关第三方供应商订立施工协议、服务协议或供应协议。我们派驻至项目公司的雇员产生的人员开支通常由项目拥有人直接向派驻人员支付。根据中指研究院的资料,该等安排为常见的行业惯例,且我们的中国法律顾问认为该等安排未违反任何适用中国法律法规。我们并无将有关开支确认为人员开支,其亦不构成管理服务费或收入之一部分。於往绩记录期间及直至最後可行日期,我们并无任何重大不合规事故。我们於往绩记录期间的快速增长乃主要由优质房地产代建服务的强劲需求及於河南省对「建业」品牌的广泛市场认可所推动,此令我们在管的项目数量及收入大幅增加。我们相信,我们的自行运营业务模式、专注於房地产商业代建、因规模经济及地理优势带来的成本效益以及我们因标准化及透明费率形成的定价能力,令我们可以实现高利润率。

资料来源: 中原建业 (09982) 招股书 [公开发售日期 : 2021/05/18)
上市市场 主版
行业 房地产开发
背景 其他
业务主要地区 N/A
公司资料
主要股东 胡葆森 (47.64%)
公司董事 胡葆森 (主席兼非执行董事)
胡冰 (执行董事)
陈爱国 (执行董事)
段居伟 (执行董事)
徐颖 (独立非执行董事)
刘殿臣 (独立非执行董事)
公司秘书 何咏雅
往来银行 中国银行股份有限公司
中国光大银行
中国工商银行(亚洲)有限公司
中国银行(香港)有限公司
律师 Conyers Dill & Pearman
霍金路伟律师行
核数师 Prism Hong Kong Limited
注册办事处 香港九龙尖沙咀广东道二十五号海港城港威大厦二座十六楼一六零二至一六零五室
股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 [电话: (852) 2862-8628]
股份过户登记处电话 (852) 2862-8628
公司网址 http://www.centralchinamgt.com
电邮地址 ir@centralchinamgt.com
电话号码 (86 371) 8659-8173
传真号码
 
网站地图
支援电邮: support@aastocks.com
阿斯达克网络信息有限公司 (AASTOCKS.COM LIMITED) 版权所有,不得转载
免责声明
阁下明确同意使用本网站/应用程式的风险是由阁下个人承担。

AASTOCKS.com Limited、香港交易所资讯服务有限公司、中国投资信息有限公司、深圳证券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及/或该等控股公司的任何附属公司、或其资讯来源及/或其他第三方数据供应商均竭力确保所提供资讯的准确和可靠度,但不能保证其绝对准确和可靠,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任(不管是否侵权法下的责任或合约责任又或其他责任)。

AASTOCKS.com Limited、香港交易所资讯服务有限公司、中国投资信息有限公司、深圳证券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、其控股公司及/或该等控股公司的任何附属公司、或其资讯来源及/或其他第三方数据供应商均对资讯不作任何明示或隐含的要约、陈述或保证(包括但不限于可销售性及特殊用途合适性的资讯保证) 。

AASTOCKS.com Limited、香港交易所资讯服务有限公司、中国投资信息有限公司、深圳证券信息有限公司、Nasdaq, Inc.、或其控股公司及/或该等控股公司的任何附属公司、或其资讯来源及/或其他第三方数据供应商不会就任何原因导致的中断、不准确、错误或遗漏或因此而造成的任何损害赔偿(不论直接或间接、相应而生、惩罚性或惩戒性)对任何人承担责任。

AASTOCKS.com Limited不负责,亦不承担任何由于不可抗力的事故或在AASTOCKS.com Limited不可合理控制的情况下导致的损失或损害,如台风、暴雨、其他自然灾难、政府或有关机构的限制、骚动、战争、病毒爆发,网络故障或电信故障,引致AASTOCKS.com Limited不能履行协议内的责任或提供服务。

Morningstar免责声明:版权所有©2020 Morningstar,Inc。保留所有权利此处包含的资料,数据,分析和意见(“信息”):( 1)包含Morningstar及其内容提供者的专营资料;(2)除特别授权外,不得复制或转载;(3) 不构成投资建议;(4)仅供参考,(5)并未为所载资料的完整性,准确性及时间性作出保证.Morningstar对于阁下使用任何相关资料而作出的任何有关交易决定,伤害及其它损失均不承担 任何责任。请在使用所有资料前作出核实,并且在咨询专业投资顾问意见前勿作任何投资决定。过往业绩并不代表将来表现,任何投资项目的价值及所得收入皆可升可跌。

本网站/应用程式包含的内容和信息乃根据公开资料分析和演释,该公开资料,乃从相信属可靠之来源搜集,这些分析和信息并未经独立核实和AASTOCKS.com Limited并不保证他们的准确性、完整性、实时性或者正确性。

在本网站/应用程式的资料、金融市场数据、报价、图表、统计数据、汇率、新闻、研究、分析、购买或者出售评分、财金教学及其他资讯仅作参考使用,在根据资讯执行证券或任何交易前,应咨询独立专业意见,以核实定价资料或获取更详细的市场信息。AASTOCKS.com Limited不应被视为游说任何订户或访客执行任何交易,阁下须为所有跟随在本网站/应用程式的资料、评论和购买或出售评分执行的交易负责。

AASTOCKS.com Limited之信息服务基于「现况」及「现有」的基础提供,网站/应用程式的信息和内容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有权但无此义务,改善或更正在本网站/应用程式的任何部分之错误或疏漏。

用户在没有AASTOCKS.com Limited明确的书面同意情况下,不得以任何方式复制、传播、出售、出版、广播、公布、传递资讯内容或者利用在本网站/应用程式的信息和内容作商业用途。

投资涉及风险。 阁下可自行决定利用本网站的财金教学作学术参考用途,但 AASTOCKS.com Limited不能并不会保证任何在本网站/应用程式现在或未来的购买或出售评论和讯息会否带来赢利。 过往之表现不一定反映未来之表现,AASTOCKS.com Limited不可能作出该保证及用户不应该作出该假设 。

AASTOCKS.com Limited也许连结订户或访客至其有兴趣的网站,但AASTOCKS.com Limited只提供此服务给订户或访客并不为此安排负责。

AASTOCKS.com Limited对于任何包含于、经由、连结、下载或从任何与本网站/应用程式有关服务所获得之资讯、内容或广告,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。对于阁下透过本网站/应用程式上之广告、资讯或要约而展示、购买或取得之任何产品、资讯资料,本公司亦不负品质保证之责任。

AATV是AASTOCKS.com Limited所属的视频网站平台。

阁下确认:(i)AATV只为提供资讯,而不是为了任何交易目的;(ii)AATV节目内容及其提供的资料本身并不构成任何AASTOCKS为售出任何证券。 (iii)AATV并非并存的人或法律实体,在其他司法管辖区或国家使用,而在某处可能因该使用或分发而违反当地法律或法规。

AASTOCKS.com Limited不对任何其他人进行评论,也不会代表AASTOCKS.com有限公司。 (i)AATV的不准确,错误或遗漏,包括但不限于报价和财务数据;(ii)AATV中的节目传输的流量,错误或中断;(iii)阁下由AATV中部节目内容招致任何损失。

我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站/应用程序程序的版本更新版本。阁下必须定期定期查阅于本网站/应用程序声明该信息,并确保您及时知悉任何有关的费用。更新后仍可以继续使用本网站/应用程序,即代表代表阁下同意接受更改后的本免责声明的约束。

本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。閣下同意接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。

本免责声明的中英原文如有任何岐异,一切以英文原文为准。

更新日期为: 2023年1月6日