瑞银发表研究报告指,本港发展商或已渡过最坏的再融资风险,截至去年12月,发展商到期贷款总额按年下降约20%至2,010亿元。此外,港银同业拆息大幅下调,亦会带动住宅成交。然而,由於高杠杆发展商仍持有9,100个可售单位,定价问题仍然存在。
报告提到,截至去年12月,新世界发展(00017.HK) +0.050 (+0.907%) 沽空 $5.90百万; 比率 12.472% 的资产抵押率为34%,预期该公司将透过抵押更多的资产为其到期的银行贷款进行再融资,这将缓和市场对系统性风险的忧虑。该行又相信,虽然外资银行收紧信贷,但中资银行仍可提供资金支持。
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该行估计,今年香港住宅价格将保持平稳,而明年随着减息、租金增长复苏及新推盘减少的带动,楼价预期回升0至5%。该行仍然看好本港发展商,首选恒地(00012.HK) -0.100 (-0.377%) 沽空 $7.94千万; 比率 32.593% 和新地(00016.HK) -0.450 (-0.493%) 沽空 $5.48千万; 比率 28.099% ,上调目标价12%及2%,分别至29元及96元,而信置(00083.HK) -0.020 (-0.229%) 沽空 $3.95百万; 比率 14.149% 目标价则由10.5元下调至9.8元。(sl/a)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-07-18 16:25。)
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