瑞银发表研报，预测2024年内地房地产发展商盈利按年下跌27%，跌幅较2024年上半年的22%加剧，主要受到内地楼价於去年第三季下跌拖累。具体而言，该行预测去年盈利跌幅最小为建发国际(01908.HK) -0.500 (-3.137%) 沽空 $3.05千万; 比率 31.453% ，料按年跌2%，其次为华润置地(01109.HK) -1.000 (-3.704%) 沽空 $1.26亿; 比率 14.587% 、绿城中国(03900.HK) -0.760 (-6.199%) 沽空 $2.24千万; 比率 8.595% 、越秀地产(00123.HK) -0.290 (-5.206%) 沽空 $7.19百万; 比率 6.970% 、中国海外(00688.HK) -0.500 (-3.356%) 沽空 $2.41亿; 比率 31.298% 及龙湖(00960.HK) -1.040 (-8.889%) 沽空 $1.87亿; 比率 19.192% ，盈利跌幅预测分别为8%、18%、23%、29%及38%。因物业价格下跌，瑞银预期大部分内房去年下半年要计提更多减值。考虑到去年12月中旬起地产销售放缓，政策影响减弱，加上业绩期(今年3月)之前盈利或被降级，目前瑞银对房企及物管商维持审慎看法，预测2025年楼价将再下跌10%，因此内房入账利润或仍未见底，相应将华润置地2024至2026年盈利预测下调7%至20%，中海外及龙湖盈测分别下调5%至15%及23%至32%。相关内容《大行》摩通：内房近期升势由贝塔驱动 偏好润地(01109.HK)中国海外(00688.HK)龙湖(00960.HK)等物管及服务商方面，瑞银估计2024年平均盈利增长将从上半年的16%收窄至全年的11%，预测贝壳(02423.HK) -1.200 (-1.988%) 沽空 $4.36亿; 比率 43.119% 去年盈利将下跌21%，而绿城管理(09979.HK) -0.220 (-6.875%) 沽空 $6.73百万; 比率 13.430% 2024年盈利则预测下跌13%。一众物管股中，瑞锒预期华润万象生活(01209.HK) -1.550 (-4.579%) 沽空 $8.99千万; 比率 33.988% 表现会最好，去年盈利将按年增长17%，其次为绿城服务(02869.HK) -0.260 (-6.280%) 沽空 $1.49百万; 比率 8.059% 增长12%，之後是中海物业(02669.HK) -0.300 (-5.576%) 沽空 $4.40百万; 比率 9.717% 和保利物业(06049.HK) -0.550 (-1.730%) 沽空 $8.66百万; 比率 15.885% 。瑞银将华润置地目标价下调至37元，贝壳目标价下调至58.9元，龙湖目标价亦从11元降至10.3元，维持中国海外目标价为12.5元。最新投资评级及目标价详见另表。(gc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-02-28 16:25。)