瑞银发表研究报告指，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑本港能否受惠中东战事触发资金及财富流入本港，该行补充，未留意到资金大规模流入本港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊於弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至本港。该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数较高，本地消费者更重视性价比、北上消费及线上零售加快，以抵销产品成本上升。以及联汇制度下美元走高。叠加零售商或面临利润压力，该行预期零售租金将进一步下调以维持出租率。相关内容《大行》花旗：领展(00823.HK)每基金单位分派符合预期 评级「中性」该行表示，在覆盖的股份中，相对偏好拥有净现金、高股息率及具潜在股份回购的企业，包括长实集团(01113.HK) -1.160 (-2.427%) 沽空 $2.61千万; 比率 28.982% 、信和置业(00083.HK) -0.140 (-1.185%) 沽空 $1.74千万; 比率 41.297% 、太古地产(01972.HK) -0.260 (-1.146%) 沽空 $3.21百万; 比率 13.563% 、嘉里建设(00683.HK) -0.360 (-1.742%) 沽空 $68.82万; 比率 2.876% 及恒隆地产(00101.HK) -0.140 (-1.750%) 沽空 $1.63千万; 比率 37.370% 。但对新世界(00017.HK) -0.130 (-1.621%) 沽空 $6.82百万; 比率 24.298% 、恒地(00012.HK) -0.560 (-1.830%) 沽空 $5.91千万; 比率 29.032% 、新地(00016.HK) -3.700 (-2.893%) 沽空 $1.28亿; 比率 19.869% 、港铁公司(00066.HK) -0.260 (-0.823%) 沽空 $2.39千万; 比率 43.941% 及九龙仓置业(01997.HK) -0.760 (-3.154%) 沽空 $8.78百万; 比率 36.995% 等估值偏高及净负债较高的股份持审慎态度。瑞银对有关股份的评级及目标价表列如下：股份|投资评级|目标价(港元)发展商新地(00016.HK) -3.700 (-2.893%) 沽空 $1.28亿; 比率 19.869% |中性|143.8元新世界(00017.HK) -0.130 (-1.621%) 沽空 $6.82百万; 比率 24.298% |沽售|4元嘉里建设(00683.HK) -0.360 (-1.742%) 沽空 $68.82万; 比率 2.876% |买入|29.3元九龙仓集团(00004.HK) -1.160 (-4.911%) 沽空 $4.72百万; 比率 21.361% |沽售|16.3元长实集团(01113.HK) -1.160 (-2.427%) 沽空 $2.61千万; 比率 28.982% |买入|62元恒地(00012.HK) -0.560 (-1.830%) 沽空 $5.91千万; 比率 29.032% |中性|30.5元信置(00083.HK) -0.140 (-1.185%) 沽空 $1.74千万; 比率 41.297% |买入|14.3元相关内容《大行》花旗：内地收紧跨境资本规管 对豪宅内地买家影响料较中价楼为少 或驱动陆客转买「砖头」收租股领展(00823.HK) -0.260 (-0.663%) 沽空 $4.91千万; 比率 30.084% |买入|42元港铁(00066.HK) -0.260 (-0.823%) 沽空 $2.39千万; 比率 43.941% |沽售|24元恒隆地产(00101.HK) -0.140 (-1.750%) 沽空 $1.63千万; 比率 37.370% |买入|9.6元九龙仓置业(01997.HK) -0.760 (-3.154%) 沽空 $8.78百万; 比率 36.995% |中性|23元希慎(00014.HK) -0.240 (-1.319%) 沽空 $1.45千万; 比率 38.934% |中性|22.4元太古地产(01972.HK) -0.260 (-1.146%) 沽空 $3.21百万; 比率 13.563% |买入|29.6元冠君产业信托(02778.HK) -0.020 (-0.823%) 沽空 $31.24万; 比率 32.419% |中性|2.3元(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-03 12:25。)