<匯港通訊> 摩根士丹利發報告指,上海5月27日公布一系列住房寬鬆措施,包括限購、首付比例、房貸利率、房屋以舊換新補貼等。這是上海自去年10月以來第五輪的政策放鬆。大摩認為,寬鬆政策是監管機構5月中旬宣布的政策組合的後續行動,並可能向其他一線城市和領先的二線城市發出強烈信號,要求他們在短期內效仿。與先前的零散的政策式相比,聯合寬鬆政策應該能為買家情緒提供更好的支持,這將有助於未來幾個月的房地產銷售。
然而,鑑於購房者對目前房價持謹慎態度等,大摩對銷售改善的可持續性感到擔憂。此外,考慮到二手房供應量大且價格更具競爭力,預計二手房銷售將比一手房銷售出現更好的環比回升。看好中國海外發展(00688)、綠城中國(03900)、華潤置地(01109)和萬科(02202)等對城市的敞口相對較大的內房。(JJ)
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