滙豐發表研究報告指,人行減息顯然是上行的催化劑,符合該行預期。不過第二套房首付比例由25%下調至15%的舉動,卻令該行感到意外。
滙豐提及,人行宣布對發展商的融資支援延長至2026年底。雖然恢復市場信心仍然而時,但上述措施體現中央由上而下支持房地產市場的一致做法,預計10月黃金周期間的主要銷售可能會受惠。
滙豐亦指,人行加大3,000億元人民幣保障性租賃房屋再貸款力度,融資比例由60%提高至100%,應該有助於加快去庫存進程,並鼓勵銀行協助符合資格的企業收購發展商現有的土地儲備。相關措施亦應能緩解地方政府及發展商的財政壓力,避免去槓桿化螺旋式上升。
滙豐認為,貝殼-W(02423.HK) +4.350 (+8.969%) 沽空 $4.96千萬; 比率 16.945% (BEKE.US) 為是次政策放寬的主要受益者。雖然市場出現上述好消息,但該行亦提醒投資者需留意有意義的銷售改善,以及收購未售出庫存方面的更具體進展。
該行表示,在內地物業管理板塊中,更為看好華潤萬象生活(01209.HK) +0.500 (+1.577%) 沽空 $9.48千萬; 比率 16.957% 、綠城服務(02869.HK) +0.270 (+6.459%) 沽空 $1.52百萬; 比率 2.318% ,主要由於他們穩定的增長前景及股息分派;在內地發展商板塊中,更為看好華潤置地(01109.HK) +1.350 (+5.085%) 沽空 $3.41億; 比率 11.549% 、龍湖集團(00960.HK) +1.940 (+16.469%) 沽空 $4.38億; 比率 20.673% ,主要由於看好他們的執行能力。詳細目標價及評級資訊請見另表。(js/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2024-09-27 16:25。) (美股為即時串流報價; OTC市場股票除外,資料延遲最少15分鐘。)
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