瑞银发表研究报告指，恒生指数已从高位回落11%，认为中环写字楼市场复苏动能短期内或会受负面影响。同时，IPO活动或减慢，金融机构或因市场不确定性增加而冻结扩张计划。有投资者疑惑本港能否受惠中东战事触发资金及财富流入本港，该行补充，未留意到资金大规模流入本港，见诸一个月HIBOR反弹，且港汇徘徊於弱方区间，意味近期资金流出。不过，瑞银称，一些原先在中东布局的中国专业人士及家办或潜在调配资金至本港。该行认为，油价上升环境对香港零售市场将产生净负面影响，料高消费过夜旅客减少，不预期本地消费维持高位，因去年比较基数较高，本地消费者更重视性价比、北上消费及线上零售加快，以抵销产品成本上升。以及联汇制度下美元走高。叠加零售商或面临利润压力，该行预期零售租金将进一步下调以维持出租率。相关内容《大行》高盛上调港楼价今年升幅至15% 看好恒地(00012.HK)新地(00016.HK)等 降新世界(00017.HK)目标价该行表示，在覆盖的股份中，相对偏好拥有净现金、高股息率及具潜在股份回购的企业，包括长实集团(01113.HK) +0.050 (+0.098%) 沽空 $6.27千万; 比率 33.904% 、信和置业(00083.HK) -0.010 (-0.081%) 沽空 $1.18千万; 比率 11.173% 、太古地产(01972.HK) +0.120 (+0.508%) 沽空 $8.84百万; 比率 19.974% 、嘉里建设(00683.HK) +0.140 (+0.606%) 沽空 $6.11百万; 比率 19.282% 及恒隆地产(00101.HK) +0.050 (+0.605%) 沽空 $1.20千万; 比率 20.244% 。但对新世界(00017.HK) +0.490 (+6.042%) 沽空 $8.87百万; 比率 13.621% 、恒地(00012.HK) +0.160 (+0.495%) 沽空 $8.97千万; 比率 38.095% 、新地(00016.HK) +1.100 (+0.800%) 沽空 $1.30亿; 比率 34.161% 、港铁公司(00066.HK) +0.120 (+0.364%) 沽空 $6.18千万; 比率 40.018% 及九龙仓置业(01997.HK) +0.020 (+0.081%) 沽空 $3.08千万; 比率 27.564% 等估值偏高及净负债较高的股份持审慎态度。瑞银对有关股份的评级及目标价表列如下：股份|投资评级|目标价(港元)发展商新地(00016.HK) +1.100 (+0.800%) 沽空 $1.30亿; 比率 34.161% |中性|143.8元新世界(00017.HK) +0.490 (+6.042%) 沽空 $8.87百万; 比率 13.621% |沽售|4元嘉里建设(00683.HK) +0.140 (+0.606%) 沽空 $6.11百万; 比率 19.282% |买入|29.3元九龙仓集团(00004.HK) -1.220 (-4.830%) 沽空 $4.72千万; 比率 27.136% |沽售|16.3元长实集团(01113.HK) +0.050 (+0.098%) 沽空 $6.27千万; 比率 33.904% |买入|62元恒地(00012.HK) +0.160 (+0.495%) 沽空 $8.97千万; 比率 38.095% |中性|30.5元信置(00083.HK) -0.010 (-0.081%) 沽空 $1.18千万; 比率 11.173% |买入|14.3元相关内容《大行》摩通升MSCI香港指数基本目标至16,500 首选港交所(00388.HK)友邦(01299.HK)创科(00669.HK)新地(00016.HK)领展(00823.HK)收租股领展(00823.HK) +0.120 (+0.292%) 沽空 $1.00亿; 比率 25.374% |买入|42元港铁(00066.HK) +0.120 (+0.364%) 沽空 $6.18千万; 比率 40.018% |沽售|24元恒隆地产(00101.HK) +0.050 (+0.605%) 沽空 $1.20千万; 比率 20.244% |买入|9.6元九龙仓置业(01997.HK) +0.020 (+0.081%) 沽空 $3.08千万; 比率 27.564% |中性|23元希慎(00014.HK) +0.100 (+0.524%) 沽空 $9.04百万; 比率 34.020% |中性|22.4元太古地产(01972.HK) +0.120 (+0.508%) 沽空 $8.84百万; 比率 19.974% |买入|29.6元冠君产业信托(02778.HK) -0.030 (-1.220%) 沽空 $58.63万; 比率 23.203% |中性|2.3元(hc/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-05-22 16:25。)